VR 看房技術(shù)借助三維空間掃描與沉浸式交互手段，實現(xiàn)了物理空間 1:1 的數(shù)字化復(fù)刻，徹底變革了傳統(tǒng)看房模式。2025 年，全球 VR 看房市場規(guī)模突破 100 億美元，中國市場增速達(dá) 35%，領(lǐng)跑全球。用戶的決策周期大幅縮短至 9.3 天，較傳統(tǒng)模式快了 4 倍，這清晰地表明房產(chǎn)交易已邁入 “所見即所得” 的嶄新時代。

一、技術(shù)演進(jìn)與核心突破

（一）三維重建技術(shù)

1. 毫米級精度建模：當(dāng)下的 VR 看房技術(shù)運用先進(jìn)的激光雷達(dá)（如眾趣 SPACCOM 系列）或結(jié)構(gòu)光掃描方式，極大地提升了建模的精度與效率。單套房源的掃描時間能夠壓縮至 15 分鐘，精度誤差可控制在≤10mm 的極小范圍，并且支持 720° 自由漫游。

2. AI 自動化處理：深度學(xué)習(xí)算法在 VR 看房技術(shù)中發(fā)揮著關(guān)鍵作用，實現(xiàn)了點云降噪與動態(tài)拼接，使得戶型圖生成效率提升了 300%。像中原地產(chǎn)等企業(yè)，在采用相關(guān)技術(shù)后，建模成本降低至傳統(tǒng)方式的 1/3。眾趣科技通過其自研算法，結(jié)合 Qverse 三維空間云平臺，快速輸出 VR 鏈接、戶型圖、照片、視頻等全套實勘資料

（二）交互體驗升級

1. 多端沉浸式瀏覽：VR 看房技術(shù)支持 PC、手機(jī)、VR 眼鏡等全平臺交互，極大地拓展了用戶的使用場景。用戶平均停留時長延長至 15 分鐘，而傳統(tǒng)圖文模式下僅為 3 分鐘。無論是在家中通過 PC 端詳細(xì)查看房源細(xì)節(jié)，還是在外出途中利用手機(jī)隨時隨地瀏覽，亦或是通過 VR 眼鏡獲得身臨其境的沉浸式體驗，都變得輕松便捷。

2. 智能輔助功能

? AI 講房：語義算法生成標(biāo)準(zhǔn)化解說，使得客戶咨詢響應(yīng)速度提升 50%。當(dāng)用戶在瀏覽房源時，AI 講房功能能夠自動為其介紹房屋的各項特點、周邊配套等信息，如同有一位專業(yè)的房產(chǎn)顧問隨時在身邊講解。

? VR 帶看：經(jīng)紀(jì)人可以遠(yuǎn)程標(biāo)注重點，異地客戶成交占比因此達(dá)到 35%。即使客戶與經(jīng)紀(jì)人身處不同地區(qū)，也能通過 VR 帶看功能，實現(xiàn)如同實地帶看般的效果，經(jīng)紀(jì)人能夠?qū)崟r為客戶介紹房屋的關(guān)鍵信息，解答疑問。

（三）多模態(tài)數(shù)據(jù)融合

如今的 VR 看房技術(shù)整合了日照模擬、裝修預(yù)覽、社區(qū)配套等豐富功能，使客戶決策信息完備度提升 80%。在瀏覽房源時，用戶不僅能看到房屋的現(xiàn)有狀態(tài)，還能通過日照模擬功能了解不同時段陽光的照射情況；通過裝修預(yù)覽功能，提前設(shè)想房屋裝修后的效果；通過社區(qū)配套功能，清晰知曉周邊的學(xué)校、醫(yī)院、商場等設(shè)施分布。

二、應(yīng)用場景與行業(yè)價值

（一）營銷成本重構(gòu)

1. 虛擬樣板間：虛擬樣板間的制作成本僅 8 - 15 萬元，而實體樣板間則需 80 - 120 萬元，成本節(jié)省高達(dá) 85%，并且還支持實時更換裝修風(fēng)格。房地產(chǎn)開發(fā)商可以根據(jù)不同的客戶需求和市場趨勢，隨時調(diào)整虛擬樣板間的裝修風(fēng)格，展示不同的設(shè)計方案，吸引更多潛在客戶。

2. 期房預(yù)售創(chuàng)新：碧桂園通過數(shù)字孿生展示建設(shè)進(jìn)度，項目認(rèn)購率提升 53%。購房者可以借助 VR 技術(shù)，實時了解期房的建設(shè)情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、施工進(jìn)度、周邊環(huán)境等，增強(qiáng)對期房的信心，促進(jìn)認(rèn)購。

（二）交易效率飛躍

1. 線上篩選替代空看：VR 預(yù)篩選減少了 40% 的無效帶看，客戶可以先通過 VR 看房，對房源進(jìn)行初步篩選，只選擇自己真正感興趣的房源進(jìn)行實地帶看，大大節(jié)省了時間和精力，同時也提高了經(jīng)紀(jì)人的工作效率。

2. 一站式簽約：集成電子合同與支付功能后，交易周期從 45 天縮至 25 天。整個交易過程更加便捷高效，減少了繁瑣的手續(xù)和等待時間，提升了客戶的交易體驗。

（三）用戶體驗革新

1. 突破時空限制：異地客戶占比提升至 41%，看房成本降低 75%，如迪拜項目就吸引了眾多異地購房者。無論客戶身處國內(nèi)還是國外，只要有網(wǎng)絡(luò)，就能隨時隨地查看心儀的房源，不受地域和時間的限制。

2. 個性化定制：支持家具布局調(diào)整與材質(zhì)替換，設(shè)計方案滿意度達(dá) 85%。用戶可以根據(jù)自己的喜好和需求，在 VR 看房過程中對房屋的家具布局進(jìn)行調(diào)整，更換不同的材質(zhì)，提前感受未來居住的效果，從而獲得更滿意的設(shè)計方案。

三、行業(yè)影響與標(biāo)準(zhǔn)升級

（一）數(shù)據(jù)驅(qū)動決策

1. 用戶行為數(shù)據(jù)反哺產(chǎn)品設(shè)計：用戶在 VR 看房過程中的行為數(shù)據(jù)，如停留時長、關(guān)注區(qū)域等，能夠為產(chǎn)品設(shè)計提供有力參考。某房企發(fā)現(xiàn)客戶對開放式廚房關(guān)注度提升 20%，隨即調(diào)整主力戶型，去化周期縮短 15%。通過對用戶行為數(shù)據(jù)的深入分析，房企可以更好地了解客戶需求，優(yōu)化產(chǎn)品設(shè)計，提高市場競爭力。

2. 畫質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)躍遷：目前主流的16K超清畫質(zhì)能夠真實還原物理空間的視覺效果，更高的畫質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)能夠讓用戶更清晰地看到房屋的細(xì)節(jié)和周邊環(huán)境，提升看房體驗。

（二）行業(yè)生態(tài)重構(gòu)

1. 虛擬資產(chǎn)交易：元宇宙概念催生了虛擬土地拍賣與數(shù)字房產(chǎn) NFT，美國 Decentraland 平臺交易額年增 200%。隨著 VR 技術(shù)的發(fā)展，虛擬資產(chǎn)交易逐漸興起，為房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和商業(yè)模式。

2. 線上線下融合：長租公寓品牌線上簽約占比突破 40%，跨國客戶可實時參與選房。線上線下的融合，使得租房、購房過程更加便捷，滿足了不同客戶的需求。

四、眾趣科技：VR 看房技術(shù)的創(chuàng)新引擎

眾趣科技作為中國空間數(shù)字化領(lǐng)域的領(lǐng)軍企業(yè)，以 “硬件 + 算法 + 云平臺” 三位一體戰(zhàn)略，為超 2000 家企業(yè)提供服務(wù)，復(fù)刻數(shù)字化空間超 5億平方米，有力地推動了行業(yè)技術(shù)的普惠化。

（一）技術(shù)突破與產(chǎn)品矩陣

SPACCOM 系列設(shè)備

? X3 Pro：實現(xiàn)了 20 萬點 / 秒的采集速度，70 米半徑毫米級掃描，絕對精度10mm，單點采集僅需 25 秒。其強(qiáng)大的采集能力，能夠快速、精準(zhǔn)地獲取空間數(shù)據(jù)，為后續(xù)的建模和應(yīng)用提供堅實基礎(chǔ)。

? VR - Lite 方案：降低了拍攝門檻，普通全景相機(jī)即可生成 3D 模型，非常適配中小中介。這一方案使得更多的中小中介機(jī)構(gòu)能夠輕松采用 VR 看房技術(shù)，提升服務(wù)質(zhì)量和競爭力。

Qverse 云平臺：該平臺支持熱點標(biāo)注、平面圖生成、AI 講房等功能。通過 Qverse 云平臺，用戶可以方便地對空間數(shù)據(jù)進(jìn)行處理和應(yīng)用，提高工作效率。

（二）行業(yè)賦能標(biāo)桿案例

1. 樂有家合作：實勘系統(tǒng)分鐘級輸出 VR 鏈接 + 戶型圖，經(jīng)紀(jì)人作業(yè)效率提升 300%，VR 帶看轉(zhuǎn)化率提升 25%。眾趣科技與樂有家的合作，極大地提升了樂有家的業(yè)務(wù)效率和服務(wù)質(zhì)量，為客戶帶來了更好的看房體驗。

2. 智慧商業(yè)落地：為京東 MALL 構(gòu)建元宇宙店鋪，用戶停留時長延長至 15 分鐘；賦能杭州開元森泊度假酒店，預(yù)訂率增長 40%。眾趣科技在智慧商業(yè)領(lǐng)域的應(yīng)用，為企業(yè)帶來了更多的商業(yè)機(jī)會和發(fā)展空間。

（三）生態(tài)布局與榮譽

1. 覆蓋九大行業(yè)：眾趣科技的業(yè)務(wù)覆蓋了房地產(chǎn)、酒店、文博等眾多行業(yè)，客戶包括萬科、我愛我家、樂有家等頭部企業(yè)。廣泛的行業(yè)覆蓋和眾多頭部客戶的認(rèn)可，彰顯了眾趣科技的技術(shù)實力和市場影響力。

2. 獲得多項榮譽：2023 年獲 WGDC “最具創(chuàng)新力數(shù)字孿生企業(yè)獎”，技術(shù)獲中國信通院認(rèn)證。這些榮譽是對眾趣科技技術(shù)創(chuàng)新和行業(yè)貢獻(xiàn)的高度肯定。